2025년 토론토 리테일 임대 시장 동향: 애슬레저·웰니스·가성비의 시대

2025년 토론토 리테일 임대 시장은 연초의 변동성에도 불구하고 전반적으로 견조한 수요를 유지하며 회복세를 보였습니다. 특히 애슬레저, 웰니스, 뷰티 관련 업종이 시장을 주도하며 주요 상권의 임대료 상승을 견인한 것이 가장 큰 특징으로 나타났습니다.

CBRE가 발표한 2025년 하반기(H2) 리테일 임대료 조사 보고서에 따르면, 토론토는 여전히 캐나다 내에서 가장 역동적인 리테일 시장 중 하나로 평가되고 있습니다. 고유동 상권을 중심으로 신규 임대 활동이 활발하게 이어졌으며, 일부 지역에서는 임대료 상승 압력이 지속되었습니다.

애슬레저·웰니스·뷰티 업종의 확장

2025년 한 해 동안 토론토 전역에서는 필라테스 스튜디오, 부티크 피트니스, 프리미엄 및 대중형 헬스장, 메디스파와 같은 웰니스 기반 리테일이 눈에 띄게 증가했습니다. 이는 단순한 유행을 넘어, 소비자 라이프스타일 변화가 리테일 공간 구성에 직접적인 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.

아크테릭스(Arc’teryx), 룰루레몬(Lululemon), 호카(Hoka)와 같은 애슬레저 브랜드 역시 지속적으로 존재감을 확대하며, 쇼핑 목적형 방문뿐 아니라 경험 기반 방문 트래픽을 유도하는 핵심 테넌트로 자리 잡았습니다. 뷰티 및 웰니스 업종은 매년 임대 면적과 시장 내 중요성이 꾸준히 증가하고 있으며, 향후에도 안정적인 수요가 예상됩니다.

퍼스트 투 마켓(first-to-market) 브랜드의 유입

Yorkdale Shopping Centre와 Bloor Street West는 2025년에도 캐나다 최초 매장을 오픈하는 글로벌 브랜드들의 주요 진출지로 주목받았습니다. 한국의 럭셔리 아이웨어 브랜드 Gentle Monster, 이탈리아 남성복 브랜드 Luca Faloni, 프리미엄 가전 브랜드 SMEG 등이 대표적인 사례입니다.

이러한 퍼스트 투 마켓 브랜드 유치는 상권의 위상을 높이는 동시에, 임대인에게는 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 중요한 요소로 평가됩니다. 또한, Bay & Bloor 교차로에는 Tiffany & Co.의 캐나다 플래그십 매장이 개점을 앞두고 있어, 해당 지역의 럭셔리 리테일 입지는 더욱 공고해질 전망입니다.

가성비 리테일의 지속적인 성장

한편, 소비자들의 가격 민감도가 높아지면서 Winners, Dollarama, Bulk Barn, No Frills와 같은 가성비 중심 리테일러들도 매우 강한 성과를 보이고 있습니다. 특히 Loblaw가 도입한 도심형 No Frills 소형 포맷(약 10,000 sqft)은 기존 대형 마트 중심 구조에서 벗어나 도심 밀집 지역에서도 경쟁력을 입증하며 빠르게 확산되고 있습니다.

이는 고물가 환경 속에서 소비자들이 실질적인 가격 혜택을 제공하는 브랜드로 이동하고 있음을 명확히 보여주는 신호로 해석할 수 있습니다.

상권별 임대료 변화와 시장 회복

Ossington Avenue, Yorkville Avenue, Yonge–Eglinton 지역은 유동 인구 증가와 함께 임대 수요가 집중되며 임대료 상승을 기록했습니다. 특히 Ossington은 비교적 짧은 스트리트 구조와 높은 브랜드 밀집도가 시너지를 이루며, 토론토 도심 리테일 시장에서 가장 주목받는 상권 중 하나로 자리매김했습니다.

미드타운 지역은 신규 주거 개발과 교통 접근성 개선이 임대료 상승의 주요 배경으로 작용했으며, 금융 중심지(Core) 역시 오피스 복귀 흐름에 힘입어 리테일 수요가 빠르게 회복되고 있습니다.

시장에서 밀려난 브랜드들의 공통점

반면, 모든 리테일러가 시장 변화에 성공적으로 대응한 것은 아닙니다. Nordstrom과 같은 일부 미국 브랜드는 캐나다 시장 철수 이후 소비자 신뢰를 회복하지 못했으며, 이는 캐나다 소비자 특성에 대한 이해 부족이 주요 원인으로 지적됩니다.

또한, 고급 식료품 브랜드 Pusateri’s는 쇼핑몰 중심 출점 전략과 가격 경쟁력 부족으로 인해 일부 매장을 폐점하며, 가성비 중심 식료품 리테일과의 경쟁에서 어려움을 겪은 사례로 분석됩니다.

2025년 토론토 리테일 임대 시장은 명확한 방향성을 보여주고 있습니다.

프리미엄 가치가 분명한 브랜드 또는 확실한 가성비를 제공하는 브랜드만이 지속적인 성장을 기대할 수 있으며, 중간 포지션에 머무는 리테일 콘셉트는 점점 설 자리를 잃고 있습니다.

이러한 흐름은 향후 리테일 창업, 임대, 투자 전략을 수립하는 데 있어 중요한 기준점이 될 것입니다.

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